Основи землевпорядного проектування

Землі лісового і водного фондів, що входять до  складу  угідь фермерських господарств,  не  можуть  передаватися  у приватну  власність  господарств,  за  винятком  невеликих  (до  5 гектарів) ділянок лісів і невеликих (до 3 гектарів) ділянок водойм і боліт.

10.4. Порядок надання земельних ділянок для ведення  фермерського господарства

 Громадяни,  які  виявили    бажання    вести фермерське господарство (включаючи тих, хто переїздить  з  іншої місцевості), для  одержання  земельної  ділянки  у  власність  або користування, в тому числі в оренду, подають до районної, міської, в адміністративному підпорядкуванні якої є  район,  Ради  за  місцем  розташування  земельної   ділянки    заяву, підписану  головою   створюваного   фермерського господарства. 

У заяві зазначаються:  бажані  розмір  і  місце  розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства, документально  підтверджується  їх  досвід  роботи  в   сільському господарстві та наявність кваліфікації або спеціальної підготовки, обґрунтування  щодо  розмірів  земельної  ділянки  і    перспектив діяльності фермерського господарства.

Заяву  громадянина  про  передачу  земельної  ділянки   у власність або надання у користування  за погодженням  з сільською, селищною радою розглядає  у  місячний  термін районна  (міська)  конкурсна  комісія  та  районна,   міська,    в адміністративному підпорядкуванні  якої  є  район,  рада, і  в  разі  проходження  конкурсного  відбору  та  згоди відповідна рада замовляє за рахунок Українського державного  фонду підтримки  фермерських господарств    державній землевпорядній  організації  проект  відведення   ділянки,    який розробляється в першочерговому порядку.

Проект відведення земельної ділянки погоджується із власником землі або  землекористувачем відповідно районними (міськими) землевпорядним, природоохоронним і санітарним  органами та органом архітектури.

Рішення щодо передачі і надання земельних ділянок  громадянам для ведення фермерського господарства  відповідні ради приймають на найближчій сесії.

У разі  відмови  районної,  міської,  в  адміністративному підпорядкуванні якої є район, ради у  передачі або  наданні  земельної   ділянки    для    ведення  фермерського господарства це питання вирішується судом.

Рішення  суду  про  задоволення  позову  є   підставою    для відведення ділянки в натурі (на місцевості), видачі документа,  що посвідчує право власності або користування  землею,  а  також  для укладення договору на оренду.

Відведення  земельної  ділянки  в  натурі  (на    місцевості) провадиться після збирання врожаю на цій ділянці.

 Для  створення  раціональних    за    розмірами   фермерських  господарств  громадяни  України,  які  ведуть  таке господарство, можуть додатково  орендувати  земельні  ділянки  для виробничих цілей.

Розмір  земельної  ділянки, що надається  в оренду, обумовлюється договором оренди.

10.5. Особливості надання земельних ділянок членам колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, які виявили бажання вести фермерське господарство

Члени колективних  сільськогосподарських  підприємств, сільськогосподарських    кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, які побажали вести  фермерське господарство,  мають  право  безперешкодного  виходу  з  них.   За рішенням районної, міської,  в  адміністративному  підпорядкуванні якої є район, ради їм передаються  безплатно  у приватну власність земельні ділянки в  межах  середньої  земельної частки,  що  вилучається  із  земель зазначених підприємств, кооперативів, акціонерних товариств, та, крім того, передаються  у приватну власність за плату і надаються  у  користування  земельні ділянки із земель запасу.

Розмір земельної ділянки, що передається безплатно у приватну власність члену колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського    кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, визначається на рівні середньої земельної частки.

Кадастрова оцінка земельної ділянки, що вилучається,  повинна бути, як правило, на  рівні  середньої  по  господарству.  У  разі надання земельних ділянок для ведення  фермерського господарства  з  оцінкою  нижче  від  середньої  кадастрової    по господарству встановлюються пільги.

10.6. Реєстрація фермерського господарства

Після   одержання  Державного  акта  на  право   приватної власності  на  землю або  укладення   договору    на    тимчасове користування землею, в тому  числі  на  умовах  оренди,  фермерське господарство підлягає у  30-денний  термін  державній реєстрації  у  раді, що передала у власність чи надала у користування земельну ділянку.

Для  державної    реєстрації    фермерського господарства до  відповідної  ради  подається заява, статут, якщо це необхідно  для  створюваної  організаційної форми підприємництва, список осіб, які  виявили  бажання  створити його (із зазначенням прізвища,  імені  та  по  батькові голови), і документ про внесення плати за державну реєстрацію.

За  державну  реєстрацію  справляється  плата,  розмір   якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Після  відведення  земельної  ділянки  в    натурі    (на місцевості)  і  одержання  Державного  акта  на  право   приватної власності  на  землю або  укладання  договору  на  тимчасове  користування землею, в тому числі на умовах  оренди,  та  державної  реєстрації фермерське господарство  набуває  статусу  юридичної особи, одержує печатку із своїм найменуванням і адресою, відкриває поточні та вкладні (депозитні) рахунки в установах банку і вступає  у   відносини   з  підприємствами,  установами  та  організаціями, визнається    державними    органами    та    органами   місцевого самоврядування   як   самостійний  товаровиробник  при  плануванні економічного  і  соціального  розвитку  регіону. 

Сільська, селищна, міська рада заносить до спеціальної погосподарської книги дані про склад  господарства, передану  у  власність  та  надану  у  користування   господарству земельну ділянку.

10.7. Плата фермерських господарств за землю

З  фермерських  господарств  плата  за  землю справляється щорічно у вигляді  земельного  податку  або  орендної плати,  що  визначається  залежно  від  якості  і   місцеположення земельної ділянки  виходячи  з  кадастрової  оцінки земель. Розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Порядок оподаткування і середні ставки земельного